Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 472 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 158,91 € | 44 158,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 815 € / mois | 126 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 760 € | 9 149 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 800 € | 8 683 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 472 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 810,05 € | 325 096,87 € | 8 267 189,95 € |
| Année 2 | 212 899,54 € | 317 007,38 € | 8 054 290,41 € |
| Année 3 | 221 308,51 € | 308 598,41 € | 7 832 981,90 € |
| Année 4 | 230 049,67 € | 299 857,25 € | 7 602 932,23 € |
| Année 5 | 239 136,05 € | 290 770,87 € | 7 363 796,18 € |
| Année 6 | 248 581,32 € | 281 325,60 € | 7 115 214,86 € |
| Année 7 | 258 399,64 € | 271 507,28 € | 6 856 815,22 € |
| Année 8 | 268 605,80 € | 261 301,12 € | 6 588 209,42 € |
| Année 9 | 279 215,03 € | 250 691,89 € | 6 308 994,39 € |
| Année 10 | 290 243,34 € | 239 663,58 € | 6 018 751,05 € |
| Année 11 | 301 707,23 € | 228 199,69 € | 5 717 043,82 € |
| Année 12 | 313 623,87 € | 216 283,05 € | 5 403 419,95 € |
| Année 13 | 326 011,23 € | 203 895,69 € | 5 077 408,72 € |
| Année 14 | 338 887,86 € | 191 019,06 € | 4 738 520,86 € |
| Année 15 | 352 273,09 € | 177 633,83 € | 4 386 247,77 € |
| Année 16 | 366 186,99 € | 163 719,93 € | 4 020 060,78 € |
| Année 17 | 380 650,46 € | 149 256,46 € | 3 639 410,32 € |
| Année 18 | 395 685,20 € | 134 221,72 € | 3 243 725,12 € |
| Année 19 | 411 313,76 € | 118 593,16 € | 2 832 411,36 € |
| Année 20 | 427 559,63 € | 102 347,29 € | 2 404 851,73 € |
| Année 21 | 444 447,14 € | 85 459,78 € | 1 960 404,59 € |
| Année 22 | 462 001,69 € | 67 905,23 € | 1 498 402,90 € |
| Année 23 | 480 249,58 € | 49 657,34 € | 1 018 153,32 € |
| Année 24 | 499 218,24 € | 30 688,68 € | 518 935,08 € |
| Année 25 | 518 935,08 € | 10 970,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 472 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 847 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 168 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 664 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.