Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 372 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 637,67 € | 43 637,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 235 € / mois | 124 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 760 € | 9 041 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 300 € | 8 581 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 372 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 392,48 € | 321 259,56 € | 8 169 607,52 € |
| Année 2 | 210 386,47 € | 313 265,57 € | 7 959 221,05 € |
| Année 3 | 218 696,21 € | 304 955,83 € | 7 740 524,84 € |
| Année 4 | 227 334,16 € | 296 317,88 € | 7 513 190,68 € |
| Année 5 | 236 313,28 € | 287 338,76 € | 7 276 877,40 € |
| Année 6 | 245 647,07 € | 278 004,97 € | 7 031 230,33 € |
| Année 7 | 255 349,52 € | 268 302,52 € | 6 775 880,81 € |
| Année 8 | 265 435,16 € | 258 216,88 € | 6 510 445,65 € |
| Année 9 | 275 919,20 € | 247 732,84 € | 6 234 526,45 € |
| Année 10 | 286 817,31 € | 236 834,73 € | 5 947 709,14 € |
| Année 11 | 298 145,89 € | 225 506,15 € | 5 649 563,25 € |
| Année 12 | 309 921,88 € | 213 730,16 € | 5 339 641,37 € |
| Année 13 | 322 163,04 € | 201 489,00 € | 5 017 478,33 € |
| Année 14 | 334 887,65 € | 188 764,39 € | 4 682 590,68 € |
| Année 15 | 348 114,85 € | 175 537,19 € | 4 334 475,83 € |
| Année 16 | 361 864,53 € | 161 787,51 € | 3 972 611,30 € |
| Année 17 | 376 157,26 € | 147 494,78 € | 3 596 454,04 € |
| Année 18 | 391 014,53 € | 132 637,51 € | 3 205 439,51 € |
| Année 19 | 406 458,63 € | 117 193,41 € | 2 798 980,88 € |
| Année 20 | 422 512,73 € | 101 139,31 € | 2 376 468,15 € |
| Année 21 | 439 200,91 € | 84 451,13 € | 1 937 267,24 € |
| Année 22 | 456 548,24 € | 67 103,80 € | 1 480 719,00 € |
| Année 23 | 474 580,74 € | 49 071,30 € | 1 006 138,26 € |
| Année 24 | 493 325,49 € | 30 326,55 € | 512 812,77 € |
| Année 25 | 512 812,77 € | 10 841,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 372 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.