Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 372 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 344,54 € | 60 344,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 862 € / mois | 172 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 760 € | 9 041 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 300 € | 8 581 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 125,04 € | 296 009,44 € | 7 943 874,96 € |
| Année 2 | 443 882,91 € | 280 251,57 € | 7 499 992,05 € |
| Année 3 | 460 220,76 € | 263 913,72 € | 7 039 771,29 € |
| Année 4 | 477 159,98 € | 246 974,50 € | 6 562 611,31 € |
| Année 5 | 494 722,66 € | 229 411,82 € | 6 067 888,65 € |
| Année 6 | 512 931,75 € | 211 202,73 € | 5 554 956,90 € |
| Année 7 | 531 811,09 € | 192 323,39 € | 5 023 145,81 € |
| Année 8 | 551 385,30 € | 172 749,18 € | 4 471 760,51 € |
| Année 9 | 571 679,95 € | 152 454,53 € | 3 900 080,56 € |
| Année 10 | 592 721,63 € | 131 412,85 € | 3 307 358,93 € |
| Année 11 | 614 537,74 € | 109 596,74 € | 2 692 821,19 € |
| Année 12 | 637 156,85 € | 86 977,63 € | 2 055 664,34 € |
| Année 13 | 660 608,50 € | 63 525,98 € | 1 395 055,84 € |
| Année 14 | 684 923,33 € | 39 211,15 € | 710 132,51 € |
| Année 15 | 710 132,51 € | 14 001,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 372 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 413 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.