Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 322 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 984,14 € | 59 984,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 770 € / mois | 171 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 760 € | 8 987 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 050 € | 8 530 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 568,09 € | 294 241,59 € | 7 896 431,91 € |
| Année 2 | 441 231,85 € | 278 577,83 € | 7 455 200,06 € |
| Année 3 | 457 472,12 € | 262 337,56 € | 6 997 727,94 € |
| Année 4 | 474 310,16 € | 245 499,52 € | 6 523 417,78 € |
| Année 5 | 491 767,96 € | 228 041,72 € | 6 031 649,82 € |
| Année 6 | 509 868,33 € | 209 941,35 € | 5 521 781,49 € |
| Année 7 | 528 634,89 € | 191 174,79 € | 4 993 146,60 € |
| Année 8 | 548 092,19 € | 171 717,49 € | 4 445 054,41 € |
| Année 9 | 568 265,65 € | 151 544,03 € | 3 876 788,76 € |
| Année 10 | 589 181,63 € | 130 628,05 € | 3 287 607,13 € |
| Année 11 | 610 867,48 € | 108 942,20 € | 2 676 739,65 € |
| Année 12 | 633 351,48 € | 86 458,20 € | 2 043 388,17 € |
| Année 13 | 656 663,07 € | 63 146,61 € | 1 386 725,10 € |
| Année 14 | 680 832,68 € | 38 977,00 € | 705 892,42 € |
| Année 15 | 705 892,42 € | 13 917,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 322 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 383 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.