Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 222 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 263,35 € | 59 263,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 586 € / mois | 169 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 760 € | 8 879 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 550 € | 8 427 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 454,30 € | 290 705,90 € | 7 801 545,70 € |
| Année 2 | 435 929,86 € | 275 230,34 € | 7 365 615,84 € |
| Année 3 | 451 974,99 € | 259 185,21 € | 6 913 640,85 € |
| Année 4 | 468 610,68 € | 242 549,52 € | 6 445 030,17 € |
| Année 5 | 485 858,71 € | 225 301,49 € | 5 959 171,46 € |
| Année 6 | 503 741,57 € | 207 418,63 € | 5 455 429,89 € |
| Année 7 | 522 282,63 € | 188 877,57 € | 4 933 147,26 € |
| Année 8 | 541 506,12 € | 169 654,08 € | 4 391 641,14 € |
| Année 9 | 561 437,18 € | 149 723,02 € | 3 830 203,96 € |
| Année 10 | 582 101,84 € | 129 058,36 € | 3 248 102,12 € |
| Année 11 | 603 527,07 € | 107 633,13 € | 2 644 575,05 € |
| Année 12 | 625 740,92 € | 85 419,28 € | 2 018 834,13 € |
| Année 13 | 648 772,37 € | 62 387,83 € | 1 370 061,76 € |
| Année 14 | 672 651,55 € | 38 508,65 € | 697 410,21 € |
| Année 15 | 697 410,21 € | 13 750,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 222 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 657 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 664 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.