Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 172 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 902,96 € | 58 902,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 494 € / mois | 168 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 760 € | 8 825 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 300 € | 8 376 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 897,49 € | 288 938,03 € | 7 754 102,51 € |
| Année 2 | 433 278,91 € | 273 556,61 € | 7 320 823,60 € |
| Année 3 | 449 226,49 € | 257 609,03 € | 6 871 597,11 € |
| Année 4 | 465 761,02 € | 241 074,50 € | 6 405 836,09 € |
| Année 5 | 482 904,16 € | 223 931,36 € | 5 922 931,93 € |
| Année 6 | 500 678,25 € | 206 157,27 € | 5 422 253,68 € |
| Année 7 | 519 106,57 € | 187 728,95 € | 4 903 147,11 € |
| Année 8 | 538 213,19 € | 168 622,33 € | 4 364 933,92 € |
| Année 9 | 558 023,02 € | 148 812,50 € | 3 806 910,90 € |
| Année 10 | 578 562,00 € | 128 273,52 € | 3 228 348,90 € |
| Année 11 | 599 856,96 € | 106 978,56 € | 2 628 491,94 € |
| Année 12 | 621 935,74 € | 84 899,78 € | 2 006 556,20 € |
| Année 13 | 644 827,11 € | 62 008,41 € | 1 361 729,09 € |
| Année 14 | 668 561,08 € | 38 274,44 € | 693 168,01 € |
| Année 15 | 693 168,01 € | 13 666,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 172 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 653 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 294 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.