Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 172 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 365,82 € | 48 365,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 563 € / mois | 138 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 760 € | 8 825 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 300 € | 8 376 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 334,55 € | 300 055,29 € | 7 891 665,45 € |
| Année 2 | 290 971,65 € | 289 418,19 € | 7 600 693,80 € |
| Année 3 | 302 012,38 € | 278 377,46 € | 7 298 681,42 € |
| Année 4 | 313 472,05 € | 266 917,79 € | 6 985 209,37 € |
| Année 5 | 325 366,53 € | 255 023,31 € | 6 659 842,84 € |
| Année 6 | 337 712,35 € | 242 677,49 € | 6 322 130,49 € |
| Année 7 | 350 526,64 € | 229 863,20 € | 5 971 603,85 € |
| Année 8 | 363 827,12 € | 216 562,72 € | 5 607 776,73 € |
| Année 9 | 377 632,29 € | 202 757,55 € | 5 230 144,44 € |
| Année 10 | 391 961,29 € | 188 428,55 € | 4 838 183,15 € |
| Année 11 | 406 834,01 € | 173 555,83 € | 4 431 349,14 € |
| Année 12 | 422 271,05 € | 158 118,79 € | 4 009 078,09 € |
| Année 13 | 438 293,83 € | 142 096,01 € | 3 570 784,26 € |
| Année 14 | 454 924,60 € | 125 465,24 € | 3 115 859,66 € |
| Année 15 | 472 186,41 € | 108 203,43 € | 2 643 673,25 € |
| Année 16 | 490 103,21 € | 90 286,63 € | 2 153 570,04 € |
| Année 17 | 508 699,86 € | 71 689,98 € | 1 644 870,18 € |
| Année 18 | 528 002,13 € | 52 387,71 € | 1 116 868,05 € |
| Année 19 | 548 036,80 € | 32 353,04 € | 568 831,25 € |
| Année 20 | 568 831,25 € | 11 558,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 172 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 188 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 064 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 817 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.