Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 072 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 773,97 € | 47 773,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 770 € / mois | 136 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 760 € | 8 717 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 800 € | 8 273 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 904,11 € | 296 383,53 € | 7 795 095,89 € |
| Année 2 | 287 411,06 € | 285 876,58 € | 7 507 684,83 € |
| Année 3 | 298 316,67 € | 274 970,97 € | 7 209 368,16 € |
| Année 4 | 309 636,08 € | 263 651,56 € | 6 899 732,08 € |
| Année 5 | 321 385,04 € | 251 902,60 € | 6 578 347,04 € |
| Année 6 | 333 579,77 € | 239 707,87 € | 6 244 767,27 € |
| Année 7 | 346 237,23 € | 227 050,41 € | 5 898 530,04 € |
| Année 8 | 359 374,96 € | 213 912,68 € | 5 539 155,08 € |
| Année 9 | 373 011,19 € | 200 276,45 € | 5 166 143,89 € |
| Année 10 | 387 164,87 € | 186 122,77 € | 4 778 979,02 € |
| Année 11 | 401 855,57 € | 171 432,07 € | 4 377 123,45 € |
| Année 12 | 417 103,72 € | 156 183,92 € | 3 960 019,73 € |
| Année 13 | 432 930,45 € | 140 357,19 € | 3 527 089,28 € |
| Année 14 | 449 357,71 € | 123 929,93 € | 3 077 731,57 € |
| Année 15 | 466 408,28 € | 106 879,36 € | 2 611 323,29 € |
| Année 16 | 484 105,82 € | 89 181,82 € | 2 127 217,47 € |
| Année 17 | 502 474,89 € | 70 812,75 € | 1 624 742,58 € |
| Année 18 | 521 540,97 € | 51 746,67 € | 1 103 201,61 € |
| Année 19 | 541 330,49 € | 31 957,15 € | 561 871,12 € |
| Année 20 | 561 871,12 € | 11 416,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 072 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.