Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 072 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 182,17 € | 58 182,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 310 € / mois | 166 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 760 € | 8 717 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 800 € | 8 273 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 783,73 € | 285 402,31 € | 7 659 216,27 € |
| Année 2 | 427 976,93 € | 270 209,11 € | 7 231 239,34 € |
| Année 3 | 443 729,33 € | 254 456,71 € | 6 787 510,01 € |
| Année 4 | 460 061,54 € | 238 124,50 € | 6 327 448,47 € |
| Année 5 | 476 994,89 € | 221 191,15 € | 5 850 453,58 € |
| Année 6 | 494 551,51 € | 203 634,53 € | 5 355 902,07 € |
| Année 7 | 512 754,30 € | 185 431,74 € | 4 843 147,77 € |
| Année 8 | 531 627,11 € | 166 558,93 € | 4 311 520,66 € |
| Année 9 | 551 194,54 € | 146 991,50 € | 3 760 326,12 € |
| Année 10 | 571 482,22 € | 126 703,82 € | 3 188 843,90 € |
| Année 11 | 592 516,58 € | 105 669,46 € | 2 596 327,32 € |
| Année 12 | 614 325,15 € | 83 860,89 € | 1 982 002,17 € |
| Année 13 | 636 936,43 € | 61 249,61 € | 1 345 065,74 € |
| Année 14 | 660 379,97 € | 37 806,07 € | 684 685,77 € |
| Année 15 | 684 685,77 € | 13 499,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 072 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 645 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 864 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.