Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 022 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 821,77 € | 57 821,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 217 € / mois | 165 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 760 € | 8 663 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 550 € | 8 222 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 226,77 € | 283 634,47 € | 7 611 773,23 € |
| Année 2 | 425 325,86 € | 268 535,38 € | 7 186 447,37 € |
| Année 3 | 440 980,68 € | 252 880,56 € | 6 745 466,69 € |
| Année 4 | 457 211,75 € | 236 649,49 € | 6 288 254,94 € |
| Année 5 | 474 040,20 € | 219 821,04 € | 5 814 214,74 € |
| Année 6 | 491 488,05 € | 202 373,19 € | 5 322 726,69 € |
| Année 7 | 509 578,11 € | 184 283,13 € | 4 813 148,58 € |
| Année 8 | 528 334,00 € | 165 527,24 € | 4 284 814,58 € |
| Année 9 | 547 780,22 € | 146 081,02 € | 3 737 034,36 € |
| Année 10 | 567 942,20 € | 125 919,04 € | 3 169 092,16 € |
| Année 11 | 588 846,27 € | 105 014,97 € | 2 580 245,89 € |
| Année 12 | 610 519,79 € | 83 341,45 € | 1 969 726,10 € |
| Année 13 | 632 991,00 € | 60 870,24 € | 1 336 735,10 € |
| Année 14 | 656 289,30 € | 37 571,94 € | 680 445,80 € |
| Année 15 | 680 445,80 € | 13 416,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 022 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.