Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 922 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 100,98 € | 57 100,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 033 € / mois | 163 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 760 € | 8 555 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 050 € | 8 120 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 113,00 € | 280 098,76 € | 7 516 887,00 € |
| Année 2 | 420 023,87 € | 265 187,89 € | 7 096 863,13 € |
| Année 3 | 435 483,57 € | 249 728,19 € | 6 661 379,56 € |
| Année 4 | 451 512,29 € | 233 699,47 € | 6 209 867,27 € |
| Année 5 | 468 130,95 € | 217 080,81 € | 5 741 736,32 € |
| Année 6 | 485 361,30 € | 199 850,46 € | 5 256 375,02 € |
| Année 7 | 503 225,85 € | 181 985,91 € | 4 753 149,17 € |
| Année 8 | 521 747,91 € | 163 463,85 € | 4 231 401,26 € |
| Année 9 | 540 951,75 € | 144 260,01 € | 3 690 449,51 € |
| Année 10 | 560 862,39 € | 124 349,37 € | 3 129 587,12 € |
| Année 11 | 581 505,87 € | 103 705,89 € | 2 548 081,25 € |
| Année 12 | 602 909,21 € | 82 302,55 € | 1 945 172,04 € |
| Année 13 | 625 100,29 € | 60 111,47 € | 1 320 071,75 € |
| Année 14 | 648 108,18 € | 37 103,58 € | 671 963,57 € |
| Année 15 | 671 963,57 € | 13 248,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 922 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.