Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 922 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 886,20 € | 46 886,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 079 € / mois | 133 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 760 € | 8 555 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 050 € | 8 120 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 758,49 € | 290 875,91 € | 7 650 241,51 € |
| Année 2 | 282 070,19 € | 280 564,21 € | 7 368 171,32 € |
| Année 3 | 292 773,19 € | 269 861,21 € | 7 075 398,13 € |
| Année 4 | 303 882,23 € | 258 752,17 € | 6 771 515,90 € |
| Année 5 | 315 412,83 € | 247 221,57 € | 6 456 103,07 € |
| Année 6 | 327 380,96 € | 235 253,44 € | 6 128 722,11 € |
| Année 7 | 339 803,23 € | 222 831,17 € | 5 788 918,88 € |
| Année 8 | 352 696,84 € | 209 937,56 € | 5 436 222,04 € |
| Année 9 | 366 079,67 € | 196 554,73 € | 5 070 142,37 € |
| Année 10 | 379 970,33 € | 182 664,07 € | 4 690 172,04 € |
| Année 11 | 394 388,04 € | 168 246,36 € | 4 295 784,00 € |
| Année 12 | 409 352,81 € | 153 281,59 € | 3 886 431,19 € |
| Année 13 | 424 885,45 € | 137 748,95 € | 3 461 545,74 € |
| Année 14 | 441 007,43 € | 121 626,97 € | 3 020 538,31 € |
| Année 15 | 457 741,17 € | 104 893,23 € | 2 562 797,14 € |
| Année 16 | 475 109,84 € | 87 524,56 € | 2 087 687,30 € |
| Année 17 | 493 137,57 € | 69 496,83 € | 1 594 549,73 € |
| Année 18 | 511 849,35 € | 50 785,05 € | 1 082 700,38 € |
| Année 19 | 531 271,12 € | 31 363,28 € | 551 429,26 € |
| Année 20 | 551 429,26 € | 11 204,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 922 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.