Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 822 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 294,35 € | 46 294,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 286 € / mois | 132 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 760 € | 8 447 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 550 € | 8 017 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 328,05 € | 287 204,15 € | 7 553 671,95 € |
| Année 2 | 278 509,56 € | 277 022,64 € | 7 275 162,39 € |
| Année 3 | 289 077,44 € | 266 454,76 € | 6 986 084,95 € |
| Année 4 | 300 046,28 € | 255 485,92 € | 6 686 038,67 € |
| Année 5 | 311 431,31 € | 244 100,89 € | 6 374 607,36 € |
| Année 6 | 323 248,39 € | 232 283,81 € | 6 051 358,97 € |
| Année 7 | 335 513,82 € | 220 018,38 € | 5 715 845,15 € |
| Année 8 | 348 244,69 € | 207 287,51 € | 5 367 600,46 € |
| Année 9 | 361 458,59 € | 194 073,61 € | 5 006 141,87 € |
| Année 10 | 375 173,88 € | 180 358,32 € | 4 630 967,99 € |
| Année 11 | 389 409,60 € | 166 122,60 € | 4 241 558,39 € |
| Année 12 | 404 185,51 € | 151 346,69 € | 3 837 372,88 € |
| Année 13 | 419 522,04 € | 136 010,16 € | 3 417 850,84 € |
| Année 14 | 435 440,55 € | 120 091,65 € | 2 982 410,29 € |
| Année 15 | 451 963,04 € | 103 569,16 € | 2 530 447,25 € |
| Année 16 | 469 112,48 € | 86 419,72 € | 2 061 334,77 € |
| Année 17 | 486 912,60 € | 68 619,60 € | 1 574 422,17 € |
| Année 18 | 505 388,19 € | 50 144,01 € | 1 069 033,98 € |
| Année 19 | 524 564,82 € | 30 967,38 € | 544 469,16 € |
| Année 20 | 544 469,16 € | 11 063,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 822 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 270 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.