Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 722 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 702,50 € | 45 702,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 492 € / mois | 130 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 760 € | 8 339 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 050 € | 7 915 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 897,59 € | 283 532,41 € | 7 457 102,41 € |
| Année 2 | 274 948,94 € | 273 481,06 € | 7 182 153,47 € |
| Année 3 | 285 381,70 € | 263 048,30 € | 6 896 771,77 € |
| Année 4 | 296 210,33 € | 252 219,67 € | 6 600 561,44 € |
| Année 5 | 307 449,81 € | 240 980,19 € | 6 293 111,63 € |
| Année 6 | 319 115,81 € | 229 314,19 € | 5 973 995,82 € |
| Année 7 | 331 224,44 € | 217 205,56 € | 5 642 771,38 € |
| Année 8 | 343 792,54 € | 204 637,46 € | 5 298 978,84 € |
| Année 9 | 356 837,51 € | 191 592,49 € | 4 942 141,33 € |
| Année 10 | 370 377,48 € | 178 052,52 € | 4 571 763,85 € |
| Année 11 | 384 431,17 € | 163 998,83 € | 4 187 332,68 € |
| Année 12 | 399 018,17 € | 149 411,83 € | 3 788 314,51 € |
| Année 13 | 414 158,64 € | 134 271,36 € | 3 374 155,87 € |
| Année 14 | 429 873,62 € | 118 556,38 € | 2 944 282,25 € |
| Année 15 | 446 184,89 € | 102 245,11 € | 2 498 097,36 € |
| Année 16 | 463 115,08 € | 85 314,92 € | 2 034 982,28 € |
| Année 17 | 480 687,66 € | 67 742,34 € | 1 554 294,62 € |
| Année 18 | 498 927,02 € | 49 502,98 € | 1 055 367,60 € |
| Année 19 | 517 858,49 € | 30 571,51 € | 537 509,11 € |
| Année 20 | 537 509,11 € | 10 921,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 722 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 579 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.