Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 622 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 110,65 € | 45 110,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 699 € / mois | 128 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 760 € | 8 231 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 550 € | 7 812 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 467,14 € | 279 860,66 € | 7 360 532,86 € |
| Année 2 | 271 388,34 € | 269 939,46 € | 7 089 144,52 € |
| Année 3 | 281 685,99 € | 259 641,81 € | 6 807 458,53 € |
| Année 4 | 292 374,38 € | 248 953,42 € | 6 515 084,15 € |
| Année 5 | 303 468,32 € | 237 859,48 € | 6 211 615,83 € |
| Année 6 | 314 983,22 € | 226 344,58 € | 5 896 632,61 € |
| Année 7 | 326 935,04 € | 214 392,76 € | 5 569 697,57 € |
| Année 8 | 339 340,37 € | 201 987,43 € | 5 230 357,20 € |
| Année 9 | 352 216,42 € | 189 111,38 € | 4 878 140,78 € |
| Année 10 | 365 581,03 € | 175 746,77 € | 4 512 559,75 € |
| Année 11 | 379 452,76 € | 161 875,04 € | 4 133 106,99 € |
| Année 12 | 393 850,85 € | 147 476,95 € | 3 739 256,14 € |
| Année 13 | 408 795,26 € | 132 532,54 € | 3 330 460,88 € |
| Année 14 | 424 306,71 € | 117 021,09 € | 2 906 154,17 € |
| Année 15 | 440 406,73 € | 100 921,07 € | 2 465 747,44 € |
| Année 16 | 457 117,68 € | 84 210,12 € | 2 008 629,76 € |
| Année 17 | 474 462,72 € | 66 865,08 € | 1 534 167,04 € |
| Année 18 | 492 465,89 € | 48 861,91 € | 1 041 701,15 € |
| Année 19 | 511 152,18 € | 30 175,62 € | 530 548,97 € |
| Année 20 | 530 548,97 € | 10 780,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 622 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 888 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 609 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.