Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 572 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 814,73 € | 44 814,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 802 € / mois | 128 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 760 € | 8 177 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 300 € | 7 761 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 751,98 € | 278 024,78 € | 7 312 248,02 € |
| Année 2 | 269 608,10 € | 268 168,66 € | 7 042 639,92 € |
| Année 3 | 279 838,19 € | 257 938,57 € | 6 762 801,73 € |
| Année 4 | 290 456,47 € | 247 320,29 € | 6 472 345,26 € |
| Année 5 | 301 477,65 € | 236 299,11 € | 6 170 867,61 € |
| Année 6 | 312 917,00 € | 224 859,76 € | 5 857 950,61 € |
| Année 7 | 324 790,44 € | 212 986,32 € | 5 533 160,17 € |
| Année 8 | 337 114,37 € | 200 662,39 € | 5 196 045,80 € |
| Année 9 | 349 905,98 € | 187 870,78 € | 4 846 139,82 € |
| Année 10 | 363 182,92 € | 174 593,84 € | 4 482 956,90 € |
| Année 11 | 376 963,65 € | 160 813,11 € | 4 105 993,25 € |
| Année 12 | 391 267,28 € | 146 509,48 € | 3 714 725,97 € |
| Année 13 | 406 113,64 € | 131 663,12 € | 3 308 612,33 € |
| Année 14 | 421 523,37 € | 116 253,39 € | 2 887 088,96 € |
| Année 15 | 437 517,79 € | 100 258,97 € | 2 449 571,17 € |
| Année 16 | 454 119,11 € | 83 657,65 € | 1 995 452,06 € |
| Année 17 | 471 350,34 € | 66 426,42 € | 1 524 101,72 € |
| Année 18 | 489 235,42 € | 48 541,34 € | 1 034 866,30 € |
| Année 19 | 507 799,12 € | 29 977,64 € | 527 067,18 € |
| Année 20 | 527 067,18 € | 10 709,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 572 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 864 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 042 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.