Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 572 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 186,46 € | 38 186,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 717 € / mois | 109 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 760 € | 8 177 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 300 € | 7 761 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 572 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 020,86 € | 335 216,66 € | 7 448 979,14 € |
| Année 2 | 128 621,16 € | 329 616,36 € | 7 320 357,98 € |
| Année 3 | 134 476,37 € | 323 761,15 € | 7 185 881,61 € |
| Année 4 | 140 598,15 € | 317 639,37 € | 7 045 283,46 € |
| Année 5 | 146 998,62 € | 311 238,90 € | 6 898 284,84 € |
| Année 6 | 153 690,42 € | 304 547,10 € | 6 744 594,42 € |
| Année 7 | 160 686,92 € | 297 550,60 € | 6 583 907,50 € |
| Année 8 | 168 001,91 € | 290 235,61 € | 6 415 905,59 € |
| Année 9 | 175 649,85 € | 282 587,67 € | 6 240 255,74 € |
| Année 10 | 183 645,98 € | 274 591,54 € | 6 056 609,76 € |
| Année 11 | 192 006,09 € | 266 231,43 € | 5 864 603,67 € |
| Année 12 | 200 746,81 € | 257 490,71 € | 5 663 856,86 € |
| Année 13 | 209 885,43 € | 248 352,09 € | 5 453 971,43 € |
| Année 14 | 219 440,07 € | 238 797,45 € | 5 234 531,36 € |
| Année 15 | 229 429,64 € | 228 807,88 € | 5 005 101,72 € |
| Année 16 | 239 874,00 € | 218 363,52 € | 4 765 227,72 € |
| Année 17 | 250 793,80 € | 207 443,72 € | 4 514 433,92 € |
| Année 18 | 262 210,70 € | 196 026,82 € | 4 252 223,22 € |
| Année 19 | 274 147,35 € | 184 090,17 € | 3 978 075,87 € |
| Année 20 | 286 627,38 € | 171 610,14 € | 3 691 448,49 € |
| Année 21 | 299 675,56 € | 158 561,96 € | 3 391 772,93 € |
| Année 22 | 313 317,70 € | 144 919,82 € | 3 078 455,23 € |
| Année 23 | 327 580,91 € | 130 656,61 € | 2 750 874,32 € |
| Année 24 | 342 493,41 € | 115 744,11 € | 2 408 380,91 € |
| Année 25 | 358 084,75 € | 100 152,77 € | 2 050 296,16 € |
| Année 26 | 374 385,85 € | 83 851,67 € | 1 675 910,31 € |
| Année 27 | 391 429,06 € | 66 808,46 € | 1 284 481,25 € |
| Année 28 | 409 248,14 € | 48 989,38 € | 875 233,11 € |
| Année 29 | 427 878,37 € | 30 359,15 € | 447 354,74 € |
| Année 30 | 447 354,74 € | 10 880,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 572 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.