Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 622 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 438,61 € | 38 438,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 481 € / mois | 109 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 760 € | 8 231 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 550 € | 7 812 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 622 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 833,13 € | 337 430,19 € | 7 498 166,87 € |
| Année 2 | 129 470,40 € | 331 792,92 € | 7 368 696,47 € |
| Année 3 | 135 364,28 € | 325 899,04 € | 7 233 332,19 € |
| Année 4 | 141 526,50 € | 319 736,82 € | 7 091 805,69 € |
| Année 5 | 147 969,21 € | 313 294,11 € | 6 943 836,48 € |
| Année 6 | 154 705,23 € | 306 558,09 € | 6 789 131,25 € |
| Année 7 | 161 747,88 € | 299 515,44 € | 6 627 383,37 € |
| Année 8 | 169 111,15 € | 292 152,17 € | 6 458 272,22 € |
| Année 9 | 176 809,61 € | 284 453,71 € | 6 281 462,61 € |
| Année 10 | 184 858,52 € | 276 404,80 € | 6 096 604,09 € |
| Année 11 | 193 273,86 € | 267 989,46 € | 5 903 330,23 € |
| Année 12 | 202 072,30 € | 259 191,02 € | 5 701 257,93 € |
| Année 13 | 211 271,23 € | 249 992,09 € | 5 489 986,70 € |
| Année 14 | 220 888,96 € | 240 374,36 € | 5 269 097,74 € |
| Année 15 | 230 944,52 € | 230 318,80 € | 5 038 153,22 € |
| Année 16 | 241 457,81 € | 219 805,51 € | 4 796 695,41 € |
| Année 17 | 252 449,72 € | 208 813,60 € | 4 544 245,69 € |
| Année 18 | 263 942,00 € | 197 321,32 € | 4 280 303,69 € |
| Année 19 | 275 957,45 € | 185 305,87 € | 4 004 346,24 € |
| Année 20 | 288 519,90 € | 172 743,42 € | 3 715 826,34 € |
| Année 21 | 301 654,23 € | 159 609,09 € | 3 414 172,11 € |
| Année 22 | 315 386,46 € | 145 876,86 € | 3 098 785,65 € |
| Année 23 | 329 743,81 € | 131 519,51 € | 2 769 041,84 € |
| Année 24 | 344 754,77 € | 116 508,55 € | 2 424 287,07 € |
| Année 25 | 360 449,06 € | 100 814,26 € | 2 063 838,01 € |
| Année 26 | 376 857,84 € | 84 405,48 € | 1 686 980,17 € |
| Année 27 | 394 013,57 € | 67 249,75 € | 1 292 966,60 € |
| Année 28 | 411 950,27 € | 49 313,05 € | 881 016,33 € |
| Année 29 | 430 703,54 € | 30 559,78 € | 450 312,79 € |
| Année 30 | 450 312,79 € | 10 952,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 622 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 825 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 609 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.