Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 722 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 942,92 € | 38 942,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 009 € / mois | 111 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 760 € | 8 339 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 050 € | 7 915 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 722 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 457,79 € | 341 857,25 € | 7 596 542,21 € |
| Année 2 | 131 169,04 € | 336 146,00 € | 7 465 373,17 € |
| Année 3 | 137 140,23 € | 330 174,81 € | 7 328 232,94 € |
| Année 4 | 143 383,30 € | 323 931,74 € | 7 184 849,64 € |
| Année 5 | 149 910,53 € | 317 404,51 € | 7 034 939,11 € |
| Année 6 | 156 734,93 € | 310 580,11 € | 6 878 204,18 € |
| Année 7 | 163 869,98 € | 303 445,06 € | 6 714 334,20 € |
| Année 8 | 171 329,85 € | 295 985,19 € | 6 543 004,35 € |
| Année 9 | 179 129,33 € | 288 185,71 € | 6 363 875,02 € |
| Année 10 | 187 283,85 € | 280 031,19 € | 6 176 591,17 € |
| Année 11 | 195 809,57 € | 271 505,47 € | 5 980 781,60 € |
| Année 12 | 204 723,43 € | 262 591,61 € | 5 776 058,17 € |
| Année 13 | 214 043,08 € | 253 271,96 € | 5 562 015,09 € |
| Année 14 | 223 786,98 € | 243 528,06 € | 5 338 228,11 € |
| Année 15 | 233 974,44 € | 233 340,60 € | 5 104 253,67 € |
| Année 16 | 244 625,71 € | 222 689,33 € | 4 859 627,96 € |
| Année 17 | 255 761,80 € | 211 553,24 € | 4 603 866,16 € |
| Année 18 | 267 404,89 € | 199 910,15 € | 4 336 461,27 € |
| Année 19 | 279 577,98 € | 187 737,06 € | 4 056 883,29 € |
| Année 20 | 292 305,23 € | 175 009,81 € | 3 764 578,06 € |
| Année 21 | 305 611,85 € | 161 703,19 € | 3 458 966,21 € |
| Année 22 | 319 524,26 € | 147 790,78 € | 3 139 441,95 € |
| Année 23 | 334 069,99 € | 133 245,05 € | 2 805 371,96 € |
| Année 24 | 349 277,89 € | 118 037,15 € | 2 456 094,07 € |
| Année 25 | 365 178,12 € | 102 136,92 € | 2 090 915,95 € |
| Année 26 | 381 802,12 € | 85 512,92 € | 1 709 113,83 € |
| Année 27 | 399 182,93 € | 68 132,11 € | 1 309 930,90 € |
| Année 28 | 417 355,00 € | 49 960,04 € | 892 575,90 € |
| Année 29 | 436 354,27 € | 30 960,77 € | 456 221,63 € |
| Année 30 | 456 221,63 € | 11 096,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 722 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.