Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 722 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 249,66 € | 40 249,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 969 € / mois | 114 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 760 € | 8 339 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 050 € | 7 915 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 722 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 678,87 € | 296 317,05 € | 7 535 321,13 € |
| Année 2 | 194 052,23 € | 288 943,69 € | 7 341 268,90 € |
| Année 3 | 201 716,80 € | 281 279,12 € | 7 139 552,10 € |
| Année 4 | 209 684,10 € | 273 311,82 € | 6 929 868,00 € |
| Année 5 | 217 966,09 € | 265 029,83 € | 6 711 901,91 € |
| Année 6 | 226 575,22 € | 256 420,70 € | 6 485 326,69 € |
| Année 7 | 235 524,36 € | 247 471,56 € | 6 249 802,33 € |
| Année 8 | 244 827,00 € | 238 168,92 € | 6 004 975,33 € |
| Année 9 | 254 497,02 € | 228 498,90 € | 5 750 478,31 € |
| Année 10 | 264 549,02 € | 218 446,90 € | 5 485 929,29 € |
| Année 11 | 274 998,03 € | 207 997,89 € | 5 210 931,26 € |
| Année 12 | 285 859,77 € | 197 136,15 € | 4 925 071,49 € |
| Année 13 | 297 150,49 € | 185 845,43 € | 4 627 921,00 € |
| Année 14 | 308 887,21 € | 174 108,71 € | 4 319 033,79 € |
| Année 15 | 321 087,48 € | 161 908,44 € | 3 997 946,31 € |
| Année 16 | 333 769,64 € | 149 226,28 € | 3 664 176,67 € |
| Année 17 | 346 952,70 € | 136 043,22 € | 3 317 223,97 € |
| Année 18 | 360 656,44 € | 122 339,48 € | 2 956 567,53 € |
| Année 19 | 374 901,46 € | 108 094,46 € | 2 581 666,07 € |
| Année 20 | 389 709,13 € | 93 286,79 € | 2 191 956,94 € |
| Année 21 | 405 101,67 € | 77 894,25 € | 1 786 855,27 € |
| Année 22 | 421 102,16 € | 61 893,76 € | 1 365 753,11 € |
| Année 23 | 437 734,63 € | 45 261,29 € | 928 018,48 € |
| Année 24 | 455 024,06 € | 27 971,86 € | 472 994,42 € |
| Année 25 | 472 994,42 € | 9 999,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 722 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 664 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 999 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.