Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 622 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 938,61 € | 54 938,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 481 € / mois | 156 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 760 € | 8 231 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 550 € | 7 812 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 771,70 € | 269 491,62 € | 7 232 228,30 € |
| Année 2 | 404 117,86 € | 255 145,46 € | 6 828 110,44 € |
| Année 3 | 418 992,14 € | 240 271,18 € | 6 409 118,30 € |
| Année 4 | 434 413,84 € | 224 849,48 € | 5 974 704,46 € |
| Année 5 | 450 403,20 € | 208 860,12 € | 5 524 301,26 € |
| Année 6 | 466 981,03 € | 192 282,29 € | 5 057 320,23 € |
| Année 7 | 484 169,09 € | 175 094,23 € | 4 573 151,14 € |
| Année 8 | 501 989,75 € | 157 273,57 € | 4 071 161,39 € |
| Année 9 | 520 466,34 € | 138 796,98 € | 3 550 695,05 € |
| Année 10 | 539 622,99 € | 119 640,33 € | 3 011 072,06 € |
| Année 11 | 559 484,72 € | 99 778,60 € | 2 451 587,34 € |
| Année 12 | 580 077,50 € | 79 185,82 € | 1 871 509,84 € |
| Année 13 | 601 428,26 € | 57 835,06 € | 1 270 081,58 € |
| Année 14 | 623 564,84 € | 35 698,48 € | 646 516,74 € |
| Année 15 | 646 516,74 € | 12 747,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 622 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.