Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 672 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 299,01 € | 55 299,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 573 € / mois | 157 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 760 € | 8 285 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 800 € | 7 863 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 328,63 € | 271 259,49 € | 7 279 671,37 € |
| Année 2 | 406 768,94 € | 256 819,18 € | 6 872 902,43 € |
| Année 3 | 421 740,78 € | 241 847,34 € | 6 451 161,65 € |
| Année 4 | 437 263,65 € | 226 324,47 € | 6 013 898,00 € |
| Année 5 | 453 357,87 € | 210 230,25 € | 5 560 540,13 € |
| Année 6 | 470 044,50 € | 193 543,62 € | 5 090 495,63 € |
| Année 7 | 487 345,28 € | 176 242,84 € | 4 603 150,35 € |
| Année 8 | 505 282,85 € | 158 305,27 € | 4 097 867,50 € |
| Année 9 | 523 880,64 € | 139 707,48 € | 3 573 986,86 € |
| Année 10 | 543 162,96 € | 120 425,16 € | 3 030 823,90 € |
| Année 11 | 563 154,99 € | 100 433,13 € | 2 467 668,91 € |
| Année 12 | 583 882,87 € | 79 705,25 € | 1 883 786,04 € |
| Année 13 | 605 373,69 € | 58 214,43 € | 1 278 412,35 € |
| Année 14 | 627 655,49 € | 35 932,63 € | 650 756,86 € |
| Année 15 | 650 756,86 € | 12 830,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 672 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 767 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.