Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 772 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 019,80 € | 56 019,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 757 € / mois | 160 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 760 € | 8 393 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 300 € | 7 966 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 442,39 € | 274 795,21 € | 7 374 557,61 € |
| Année 2 | 412 070,94 € | 260 166,66 € | 6 962 486,67 € |
| Année 3 | 427 237,89 € | 244 999,71 € | 6 535 248,78 € |
| Année 4 | 442 963,12 € | 229 274,48 € | 6 092 285,66 € |
| Année 5 | 459 267,14 € | 212 970,46 € | 5 633 018,52 € |
| Année 6 | 476 171,24 € | 196 066,36 € | 5 156 847,28 € |
| Année 7 | 493 697,55 € | 178 540,05 € | 4 663 149,73 € |
| Année 8 | 511 868,92 € | 160 368,68 € | 4 151 280,81 € |
| Année 9 | 530 709,12 € | 141 528,48 € | 3 620 571,69 € |
| Année 10 | 550 242,76 € | 121 994,84 € | 3 070 328,93 € |
| Année 11 | 570 495,40 € | 101 742,20 € | 2 499 833,53 € |
| Année 12 | 591 493,42 € | 80 744,18 € | 1 908 340,11 € |
| Année 13 | 613 264,35 € | 58 973,25 € | 1 295 075,76 € |
| Année 14 | 635 836,61 € | 36 400,99 € | 659 239,15 € |
| Année 15 | 659 239,15 € | 12 997,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 772 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 777 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 621 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.