Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 772 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 998,43 € | 45 998,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 389 € / mois | 131 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 760 € | 8 393 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 300 € | 7 966 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 612,88 € | 285 368,28 € | 7 505 387,12 € |
| Année 2 | 276 729,33 € | 275 251,83 € | 7 228 657,79 € |
| Année 3 | 287 229,64 € | 264 751,52 € | 6 941 428,15 € |
| Année 4 | 298 128,37 € | 253 852,79 € | 6 643 299,78 € |
| Année 5 | 309 440,64 € | 242 540,52 € | 6 333 859,14 € |
| Année 6 | 321 182,17 € | 230 798,99 € | 6 012 676,97 € |
| Année 7 | 333 369,18 € | 218 611,98 € | 5 679 307,79 € |
| Année 8 | 346 018,68 € | 205 962,48 € | 5 333 289,11 € |
| Année 9 | 359 148,13 € | 192 833,03 € | 4 974 140,98 € |
| Année 10 | 372 775,77 € | 179 205,39 € | 4 601 365,21 € |
| Année 11 | 386 920,48 € | 165 060,68 € | 4 214 444,73 € |
| Année 12 | 401 601,92 € | 150 379,24 € | 3 812 842,81 € |
| Année 13 | 416 840,44 € | 135 140,72 € | 3 396 002,37 € |
| Année 14 | 432 657,15 € | 119 324,01 € | 2 963 345,22 € |
| Année 15 | 449 074,06 € | 102 907,10 € | 2 514 271,16 € |
| Année 16 | 466 113,87 € | 85 867,29 € | 2 048 157,29 € |
| Année 17 | 483 800,25 € | 68 180,91 € | 1 564 357,04 € |
| Année 18 | 502 157,72 € | 49 823,44 € | 1 062 199,32 € |
| Année 19 | 521 211,77 € | 30 769,39 € | 540 987,55 € |
| Année 20 | 540 987,55 € | 10 992,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 772 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 424 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 777 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.