Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 406,58 € | 45 406,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 596 € / mois | 129 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 760 € | 8 285 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 800 € | 7 863 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 182,43 € | 281 696,53 € | 7 408 817,57 € |
| Année 2 | 273 168,71 € | 271 710,25 € | 7 135 648,86 € |
| Année 3 | 283 533,92 € | 261 345,04 € | 6 852 114,94 € |
| Année 4 | 294 292,43 € | 250 586,53 € | 6 557 822,51 € |
| Année 5 | 305 459,14 € | 239 419,82 € | 6 252 363,37 € |
| Année 6 | 317 049,58 € | 227 829,38 € | 5 935 313,79 € |
| Année 7 | 329 079,83 € | 215 799,13 € | 5 606 233,96 € |
| Année 8 | 341 566,54 € | 203 312,42 € | 5 264 667,42 € |
| Année 9 | 354 527,05 € | 190 351,91 € | 4 910 140,37 € |
| Année 10 | 367 979,34 € | 176 899,62 € | 4 542 161,03 € |
| Année 11 | 381 942,06 € | 162 936,90 € | 4 160 218,97 € |
| Année 12 | 396 434,59 € | 148 444,37 € | 3 763 784,38 € |
| Année 13 | 411 477,04 € | 133 401,92 € | 3 352 307,34 € |
| Année 14 | 427 090,26 € | 117 788,70 € | 2 925 217,08 € |
| Année 15 | 443 295,91 € | 101 583,05 € | 2 481 921,17 € |
| Année 16 | 460 116,47 € | 84 762,49 € | 2 021 804,70 € |
| Année 17 | 477 575,29 € | 67 303,67 € | 1 544 229,41 € |
| Année 18 | 495 696,56 € | 49 182,40 € | 1 048 532,85 € |
| Année 19 | 514 505,44 € | 30 373,52 € | 534 027,41 € |
| Année 20 | 534 027,41 € | 10 850,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 672 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 800 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 064 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.