Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 872 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 590,27 € | 46 590,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 183 € / mois | 133 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 760 € | 8 501 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 800 € | 8 068 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 043,22 € | 289 040,02 € | 7 601 956,78 € |
| Année 2 | 280 289,82 € | 278 793,42 € | 7 321 666,96 € |
| Année 3 | 290 925,24 € | 268 158,00 € | 7 030 741,72 € |
| Année 4 | 301 964,19 € | 257 119,05 € | 6 728 777,53 € |
| Année 5 | 313 422,03 € | 245 661,21 € | 6 415 355,50 € |
| Année 6 | 325 314,59 € | 233 768,65 € | 6 090 040,91 € |
| Année 7 | 337 658,44 € | 221 424,80 € | 5 752 382,47 € |
| Année 8 | 350 470,69 € | 208 612,55 € | 5 401 911,78 € |
| Année 9 | 363 769,04 € | 195 314,20 € | 5 038 142,74 € |
| Année 10 | 377 572,01 € | 181 511,23 € | 4 660 570,73 € |
| Année 11 | 391 898,73 € | 167 184,51 € | 4 268 672,00 € |
| Année 12 | 406 769,09 € | 152 314,15 € | 3 861 902,91 € |
| Année 13 | 422 203,65 € | 136 879,59 € | 3 439 699,26 € |
| Année 14 | 438 223,87 € | 120 859,37 € | 3 001 475,39 € |
| Année 15 | 454 851,99 € | 104 231,25 € | 2 546 623,40 € |
| Année 16 | 472 111,07 € | 86 972,17 € | 2 074 512,33 € |
| Année 17 | 490 024,97 € | 69 058,27 € | 1 584 487,36 € |
| Année 18 | 508 618,65 € | 50 464,59 € | 1 075 868,71 € |
| Année 19 | 527 917,83 € | 31 165,41 € | 547 950,88 € |
| Année 20 | 547 950,88 € | 11 133,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 872 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 115 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.