Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 872 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 031,51 € | 41 031,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 338 € / mois | 117 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 760 € | 8 501 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 800 € | 8 068 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 872 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 305,11 € | 302 073,01 € | 7 681 694,89 € |
| Année 2 | 197 821,68 € | 294 556,44 € | 7 483 873,21 € |
| Année 3 | 205 635,14 € | 286 742,98 € | 7 278 238,07 € |
| Année 4 | 213 757,20 € | 278 620,92 € | 7 064 480,87 € |
| Année 5 | 222 200,09 € | 270 178,03 € | 6 842 280,78 € |
| Année 6 | 230 976,43 € | 261 401,69 € | 6 611 304,35 € |
| Année 7 | 240 099,42 € | 252 278,70 € | 6 371 204,93 € |
| Année 8 | 249 582,76 € | 242 795,36 € | 6 121 622,17 € |
| Année 9 | 259 440,63 € | 232 937,49 € | 5 862 181,54 € |
| Année 10 | 269 687,88 € | 222 690,24 € | 5 592 493,66 € |
| Année 11 | 280 339,88 € | 212 038,24 € | 5 312 153,78 € |
| Année 12 | 291 412,60 € | 200 965,52 € | 5 020 741,18 € |
| Année 13 | 302 922,66 € | 189 455,46 € | 4 717 818,52 € |
| Année 14 | 314 887,36 € | 177 490,76 € | 4 402 931,16 € |
| Année 15 | 327 324,60 € | 165 053,52 € | 4 075 606,56 € |
| Année 16 | 340 253,11 € | 152 125,01 € | 3 735 353,45 € |
| Année 17 | 353 692,23 € | 138 685,89 € | 3 381 661,22 € |
| Année 18 | 367 662,18 € | 124 715,94 € | 3 013 999,04 € |
| Année 19 | 382 183,94 € | 110 194,18 € | 2 631 815,10 € |
| Année 20 | 397 279,23 € | 95 098,89 € | 2 234 535,87 € |
| Année 21 | 412 970,77 € | 79 407,35 € | 1 821 565,10 € |
| Année 22 | 429 282,06 € | 63 096,06 € | 1 392 283,04 € |
| Année 23 | 446 237,62 € | 46 140,50 € | 946 045,42 € |
| Année 24 | 463 862,89 € | 28 515,23 € | 482 182,53 € |
| Année 25 | 482 182,53 € | 10 193,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 872 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 787 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.