Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 872 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 740,59 € | 56 740,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 941 € / mois | 162 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 760 € | 8 501 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 800 € | 8 068 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 556,17 € | 278 330,91 € | 7 469 443,83 € |
| Année 2 | 417 372,92 € | 263 514,16 € | 7 052 070,91 € |
| Année 3 | 432 735,05 € | 248 152,03 € | 6 619 335,86 € |
| Année 4 | 448 662,59 € | 232 224,49 € | 6 170 673,27 € |
| Année 5 | 465 176,41 € | 215 710,67 € | 5 705 496,86 € |
| Année 6 | 482 298,00 € | 198 589,08 € | 5 223 198,86 € |
| Année 7 | 500 049,80 € | 180 837,28 € | 4 723 149,06 € |
| Année 8 | 518 454,97 € | 162 432,11 € | 4 204 694,09 € |
| Année 9 | 537 537,59 € | 143 349,49 € | 3 667 156,50 € |
| Année 10 | 557 322,58 € | 123 564,50 € | 3 109 833,92 € |
| Année 11 | 577 835,78 € | 103 051,30 € | 2 531 998,14 € |
| Année 12 | 599 104,02 € | 81 783,06 € | 1 932 894,12 € |
| Année 13 | 621 155,06 € | 59 732,02 € | 1 311 739,06 € |
| Année 14 | 644 017,71 € | 36 869,37 € | 667 721,35 € |
| Année 15 | 667 721,35 € | 13 165,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 872 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 787 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 116 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.