Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 522 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 217,82 € | 54 217,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 296 € / mois | 154 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 760 € | 8 123 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 050 € | 7 710 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 657,91 € | 265 955,93 € | 7 137 342,09 € |
| Année 2 | 398 815,90 € | 251 797,94 € | 6 738 526,19 € |
| Année 3 | 413 495,00 € | 237 118,84 € | 6 325 031,19 € |
| Année 4 | 428 714,37 € | 221 899,47 € | 5 896 316,82 € |
| Année 5 | 444 493,96 € | 206 119,88 € | 5 451 822,86 € |
| Année 6 | 460 854,30 € | 189 759,54 € | 4 990 968,56 € |
| Année 7 | 477 816,83 € | 172 797,01 € | 4 513 151,73 € |
| Année 8 | 495 403,68 € | 155 210,16 € | 4 017 748,05 € |
| Année 9 | 513 637,85 € | 136 975,99 € | 3 504 110,20 € |
| Année 10 | 532 543,18 € | 118 070,66 € | 2 971 567,02 € |
| Année 11 | 552 144,31 € | 98 469,53 € | 2 419 422,71 € |
| Année 12 | 572 466,93 € | 78 146,91 € | 1 846 955,78 € |
| Année 13 | 593 537,55 € | 57 076,29 € | 1 253 418,23 € |
| Année 14 | 615 383,73 € | 35 230,11 € | 638 034,50 € |
| Année 15 | 638 034,50 € | 12 579,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 522 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 264 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 752 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.