Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 522 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 207,19 € | 39 207,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 810 € / mois | 112 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 760 € | 8 123 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 050 € | 7 710 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 522 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 843,88 € | 288 642,40 € | 7 340 156,12 € |
| Année 2 | 189 026,22 € | 281 460,06 € | 7 151 129,90 € |
| Année 3 | 196 492,27 € | 273 994,01 € | 6 954 637,63 € |
| Année 4 | 204 253,24 € | 266 233,04 € | 6 750 384,39 € |
| Année 5 | 212 320,73 € | 258 165,55 € | 6 538 063,66 € |
| Année 6 | 220 706,88 € | 249 779,40 € | 6 317 356,78 € |
| Année 7 | 229 424,24 € | 241 062,04 € | 6 087 932,54 € |
| Année 8 | 238 485,90 € | 232 000,38 € | 5 849 446,64 € |
| Année 9 | 247 905,51 € | 222 580,77 € | 5 601 541,13 € |
| Année 10 | 257 697,16 € | 212 789,12 € | 5 343 843,97 € |
| Année 11 | 267 875,54 € | 202 610,74 € | 5 075 968,43 € |
| Année 12 | 278 455,96 € | 192 030,32 € | 4 797 512,47 € |
| Année 13 | 289 454,25 € | 181 032,03 € | 4 508 058,22 € |
| Année 14 | 300 886,98 € | 169 599,30 € | 4 207 171,24 € |
| Année 15 | 312 771,26 € | 157 715,02 € | 3 894 399,98 € |
| Année 16 | 325 124,93 € | 145 361,35 € | 3 569 275,05 € |
| Année 17 | 337 966,53 € | 132 519,75 € | 3 231 308,52 € |
| Année 18 | 351 315,35 € | 119 170,93 € | 2 879 993,17 € |
| Année 19 | 365 191,44 € | 105 294,84 € | 2 514 801,73 € |
| Année 20 | 379 615,59 € | 90 870,69 € | 2 135 186,14 € |
| Année 21 | 394 609,45 € | 75 876,83 € | 1 740 576,69 € |
| Année 22 | 410 195,53 € | 60 290,75 € | 1 330 381,16 € |
| Année 23 | 426 397,20 € | 44 089,08 € | 903 983,96 € |
| Année 24 | 443 238,85 € | 27 247,43 € | 460 745,11 € |
| Année 25 | 460 745,11 € | 9 740,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 522 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.