Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 522 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 518,81 € | 44 518,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 905 € / mois | 127 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 760 € | 8 123 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 050 € | 7 710 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 036,82 € | 276 188,90 € | 7 263 963,18 € |
| Année 2 | 267 827,84 € | 266 397,88 € | 6 996 135,34 € |
| Année 3 | 277 990,39 € | 256 235,33 € | 6 718 144,95 € |
| Année 4 | 288 538,56 € | 245 687,16 € | 6 429 606,39 € |
| Année 5 | 299 486,96 € | 234 738,76 € | 6 130 119,43 € |
| Année 6 | 310 850,78 € | 223 374,94 € | 5 819 268,65 € |
| Année 7 | 322 645,82 € | 211 579,90 € | 5 496 622,83 € |
| Année 8 | 334 888,39 € | 199 337,33 € | 5 161 734,44 € |
| Année 9 | 347 595,50 € | 186 630,22 € | 4 814 138,94 € |
| Année 10 | 360 784,77 € | 173 440,95 € | 4 453 354,17 € |
| Année 11 | 374 474,51 € | 159 751,21 € | 4 078 879,66 € |
| Année 12 | 388 683,69 € | 145 542,03 € | 3 690 195,97 € |
| Année 13 | 403 432,04 € | 130 793,68 € | 3 286 763,93 € |
| Année 14 | 418 739,99 € | 115 485,73 € | 2 868 023,94 € |
| Année 15 | 434 628,80 € | 99 596,92 € | 2 433 395,14 € |
| Année 16 | 451 120,50 € | 83 105,22 € | 1 982 274,64 € |
| Année 17 | 468 237,96 € | 65 987,76 € | 1 514 036,68 € |
| Année 18 | 486 004,96 € | 48 220,76 € | 1 028 031,72 € |
| Année 19 | 504 446,06 € | 29 779,66 € | 523 585,66 € |
| Année 20 | 523 585,66 € | 10 638,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 522 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 197 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.