Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 572 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 467,81 € | 39 467,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 599 € / mois | 112 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 760 € | 8 177 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 300 € | 7 761 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 572 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 052,66 € | 290 561,06 € | 7 388 947,34 € |
| Année 2 | 190 282,76 € | 283 330,96 € | 7 198 664,58 € |
| Année 3 | 197 798,45 € | 275 815,27 € | 7 000 866,13 € |
| Année 4 | 205 610,99 € | 268 002,73 € | 6 795 255,14 € |
| Année 5 | 213 732,12 € | 259 881,60 € | 6 581 523,02 € |
| Année 6 | 222 173,99 € | 251 439,73 € | 6 359 349,03 € |
| Année 7 | 230 949,30 € | 242 664,42 € | 6 128 399,73 € |
| Année 8 | 240 071,21 € | 233 542,51 € | 5 888 328,52 € |
| Année 9 | 249 553,42 € | 224 060,30 € | 5 638 775,10 € |
| Année 10 | 259 410,15 € | 214 203,57 € | 5 379 364,95 € |
| Année 11 | 269 656,20 € | 203 957,52 € | 5 109 708,75 € |
| Année 12 | 280 306,95 € | 193 306,77 € | 4 829 401,80 € |
| Année 13 | 291 378,36 € | 182 235,36 € | 4 538 023,44 € |
| Année 14 | 302 887,08 € | 170 726,64 € | 4 235 136,36 € |
| Année 15 | 314 850,37 € | 158 763,35 € | 3 920 285,99 € |
| Année 16 | 327 286,16 € | 146 327,56 € | 3 592 999,83 € |
| Année 17 | 340 213,12 € | 133 400,60 € | 3 252 786,71 € |
| Année 18 | 353 650,69 € | 119 963,03 € | 2 899 136,02 € |
| Année 19 | 367 619,00 € | 105 994,72 € | 2 531 517,02 € |
| Année 20 | 382 139,04 € | 91 474,68 € | 2 149 377,98 € |
| Année 21 | 397 232,58 € | 76 381,14 € | 1 752 145,40 € |
| Année 22 | 412 922,25 € | 60 691,47 € | 1 339 223,15 € |
| Année 23 | 429 231,66 € | 44 382,06 € | 909 991,49 € |
| Année 24 | 446 185,21 € | 27 428,51 € | 463 806,28 € |
| Année 25 | 463 806,28 € | 9 805,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 572 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 864 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.