Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 022 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 478,05 € | 47 478,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 873 € / mois | 135 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 760 € | 8 663 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 550 € | 8 222 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 188,95 € | 294 547,65 € | 7 746 811,05 € |
| Année 2 | 285 630,82 € | 284 105,78 € | 7 461 180,23 € |
| Année 3 | 296 468,88 € | 273 267,72 € | 7 164 711,35 € |
| Année 4 | 307 718,18 € | 262 018,42 € | 6 856 993,17 € |
| Année 5 | 319 394,36 € | 250 342,24 € | 6 537 598,81 € |
| Année 6 | 331 513,54 € | 238 223,06 € | 6 206 085,27 € |
| Année 7 | 344 092,61 € | 225 643,99 € | 5 861 992,66 € |
| Année 8 | 357 148,95 € | 212 587,65 € | 5 504 843,71 € |
| Année 9 | 370 700,76 € | 199 035,84 € | 5 134 142,95 € |
| Année 10 | 384 766,75 € | 184 969,85 € | 4 749 376,20 € |
| Année 11 | 399 366,47 € | 170 370,13 € | 4 350 009,73 € |
| Année 12 | 414 520,18 € | 155 216,42 € | 3 935 489,55 € |
| Année 13 | 430 248,84 € | 139 487,76 € | 3 505 240,71 € |
| Année 14 | 446 574,34 € | 123 162,26 € | 3 058 666,37 € |
| Année 15 | 463 519,30 € | 106 217,30 € | 2 595 147,07 € |
| Année 16 | 481 107,24 € | 88 629,36 € | 2 114 039,83 € |
| Année 17 | 499 362,54 € | 70 374,06 € | 1 614 677,29 € |
| Année 18 | 518 310,50 € | 51 426,10 € | 1 096 366,79 € |
| Année 19 | 537 977,45 € | 31 759,15 € | 558 389,34 € |
| Année 20 | 558 389,34 € | 11 345,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 022 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 652 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 641 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.