Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 272 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 957,67 € | 48 957,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 357 € / mois | 139 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 760 € | 8 933 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 800 € | 8 478 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 765,02 € | 303 727,02 € | 7 988 234,98 € |
| Année 2 | 294 532,29 € | 292 959,75 € | 7 693 702,69 € |
| Année 3 | 305 708,12 € | 281 783,92 € | 7 387 994,57 € |
| Année 4 | 317 308,00 € | 270 184,04 € | 7 070 686,57 € |
| Année 5 | 329 348,05 € | 258 143,99 € | 6 741 338,52 € |
| Année 6 | 341 844,95 € | 245 647,09 € | 6 399 493,57 € |
| Année 7 | 354 816,01 € | 232 676,03 € | 6 044 677,56 € |
| Année 8 | 368 279,28 € | 219 212,76 € | 5 676 398,28 € |
| Année 9 | 382 253,38 € | 205 238,66 € | 5 294 144,90 € |
| Année 10 | 396 757,72 € | 190 734,32 € | 4 897 387,18 € |
| Année 11 | 411 812,44 € | 175 679,60 € | 4 485 574,74 € |
| Année 12 | 427 438,38 € | 160 053,66 € | 4 058 136,36 € |
| Année 13 | 443 657,25 € | 143 834,79 € | 3 614 479,11 € |
| Année 14 | 460 491,51 € | 127 000,53 € | 3 153 987,60 € |
| Année 15 | 477 964,57 € | 109 527,47 € | 2 676 023,03 € |
| Année 16 | 496 100,61 € | 91 391,43 € | 2 179 922,42 € |
| Année 17 | 514 924,80 € | 72 567,24 € | 1 664 997,62 € |
| Année 18 | 534 463,29 € | 53 028,75 € | 1 130 534,33 € |
| Année 19 | 554 743,14 € | 32 748,90 € | 575 791,19 € |
| Année 20 | 575 791,19 € | 11 699,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 272 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.