Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 322 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 253,59 € | 49 253,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 253 € / mois | 140 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 760 € | 8 987 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 050 € | 8 530 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 480,17 € | 305 562,91 € | 8 036 519,83 € |
| Année 2 | 296 312,55 € | 294 730,53 € | 7 740 207,28 € |
| Année 3 | 307 555,92 € | 283 487,16 € | 7 432 651,36 € |
| Année 4 | 319 225,92 € | 271 817,16 € | 7 113 425,44 € |
| Année 5 | 331 338,74 € | 259 704,34 € | 6 782 086,70 € |
| Année 6 | 343 911,14 € | 247 131,94 € | 6 438 175,56 € |
| Année 7 | 356 960,64 € | 234 082,44 € | 6 081 214,92 € |
| Année 8 | 370 505,27 € | 220 537,81 € | 5 710 709,65 € |
| Année 9 | 384 563,84 € | 206 479,24 € | 5 326 145,81 € |
| Année 10 | 399 155,86 € | 191 887,22 € | 4 926 989,95 € |
| Année 11 | 414 301,56 € | 176 741,52 € | 4 512 688,39 € |
| Année 12 | 430 021,96 € | 161 021,12 € | 4 082 666,43 € |
| Année 13 | 446 338,85 € | 144 704,23 € | 3 636 327,58 € |
| Année 14 | 463 274,88 € | 127 768,20 € | 3 173 052,70 € |
| Année 15 | 480 853,52 € | 110 189,56 € | 2 692 199,18 € |
| Année 16 | 499 099,19 € | 91 943,89 € | 2 193 099,99 € |
| Année 17 | 518 037,17 € | 73 005,91 € | 1 675 062,82 € |
| Année 18 | 537 693,76 € | 53 349,32 € | 1 137 369,06 € |
| Année 19 | 558 096,18 € | 32 946,90 € | 579 272,88 € |
| Année 20 | 579 272,88 € | 11 770,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 322 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 832 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 725 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.