Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 372 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 549,51 € | 49 549,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 150 € / mois | 141 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 760 € | 9 041 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 300 € | 8 581 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 195,34 € | 307 398,78 € | 8 084 804,66 € |
| Année 2 | 298 092,76 € | 296 501,36 € | 7 786 711,90 € |
| Année 3 | 309 403,72 € | 285 190,40 € | 7 477 308,18 € |
| Année 4 | 321 143,82 € | 273 450,30 € | 7 156 164,36 € |
| Année 5 | 333 329,40 € | 261 264,72 € | 6 822 834,96 € |
| Année 6 | 345 977,36 € | 248 616,76 € | 6 476 857,60 € |
| Année 7 | 359 105,26 € | 235 488,86 € | 6 117 752,34 € |
| Année 8 | 372 731,27 € | 221 862,85 € | 5 745 021,07 € |
| Année 9 | 386 874,30 € | 207 719,82 € | 5 358 146,77 € |
| Année 10 | 401 553,99 € | 193 040,13 € | 4 956 592,78 € |
| Année 11 | 416 790,68 € | 177 803,44 € | 4 539 802,10 € |
| Année 12 | 432 605,52 € | 161 988,60 € | 4 107 196,58 € |
| Année 13 | 449 020,45 € | 145 573,67 € | 3 658 176,13 € |
| Année 14 | 466 058,23 € | 128 535,89 € | 3 192 117,90 € |
| Année 15 | 483 742,50 € | 110 851,62 € | 2 708 375,40 € |
| Année 16 | 502 097,80 € | 92 496,32 € | 2 206 277,60 € |
| Année 17 | 521 149,53 € | 73 444,59 € | 1 685 128,07 € |
| Année 18 | 540 924,20 € | 53 669,92 € | 1 144 203,87 € |
| Année 19 | 561 449,20 € | 33 144,92 € | 582 754,67 € |
| Année 20 | 582 754,67 € | 11 841,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 372 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 570 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.