Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 472 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 141,36 € | 50 141,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 944 € / mois | 143 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 760 € | 9 149 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 800 € | 8 683 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 625,82 € | 311 070,50 € | 8 181 374,18 € |
| Année 2 | 301 653,41 € | 300 042,91 € | 7 879 720,77 € |
| Année 3 | 313 099,46 € | 288 596,86 € | 7 566 621,31 € |
| Année 4 | 324 979,78 € | 276 716,54 € | 7 241 641,53 € |
| Année 5 | 337 310,92 € | 264 385,40 € | 6 904 330,61 € |
| Année 6 | 350 109,96 € | 251 586,36 € | 6 554 220,65 € |
| Année 7 | 363 394,67 € | 238 301,65 € | 6 190 825,98 € |
| Année 8 | 377 183,40 € | 224 512,92 € | 5 813 642,58 € |
| Année 9 | 391 495,39 € | 210 200,93 € | 5 422 147,19 € |
| Année 10 | 406 350,43 € | 195 345,89 € | 5 015 796,76 € |
| Année 11 | 421 769,13 € | 179 927,19 € | 4 594 027,63 € |
| Année 12 | 437 772,85 € | 163 923,47 € | 4 156 254,78 € |
| Année 13 | 454 383,83 € | 147 312,49 € | 3 701 870,95 € |
| Année 14 | 471 625,12 € | 130 071,20 € | 3 230 245,83 € |
| Année 15 | 489 520,65 € | 112 175,67 € | 2 740 725,18 € |
| Année 16 | 508 095,18 € | 93 601,14 € | 2 232 630,00 € |
| Année 17 | 527 374,50 € | 74 321,82 € | 1 705 255,50 € |
| Année 18 | 547 385,39 € | 54 310,93 € | 1 157 870,11 € |
| Année 19 | 568 155,54 € | 33 540,78 € | 589 714,57 € |
| Année 20 | 589 714,57 € | 11 982,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 472 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 677 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 664 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 261 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.