Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 422 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 845,44 € | 49 845,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 047 € / mois | 142 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 760 € | 9 095 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 550 € | 8 632 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 422 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 910,64 € | 309 234,64 € | 8 133 089,36 € |
| Année 2 | 299 873,15 € | 298 272,13 € | 7 833 216,21 € |
| Année 3 | 311 251,64 € | 286 893,64 € | 7 521 964,57 € |
| Année 4 | 323 061,88 € | 275 083,40 € | 7 198 902,69 € |
| Année 5 | 335 320,24 € | 262 825,04 € | 6 863 582,45 € |
| Année 6 | 348 043,75 € | 250 101,53 € | 6 515 538,70 € |
| Année 7 | 361 250,04 € | 236 895,24 € | 6 154 288,66 € |
| Année 8 | 374 957,42 € | 223 187,86 € | 5 779 331,24 € |
| Année 9 | 389 184,93 € | 208 960,35 € | 5 390 146,31 € |
| Année 10 | 403 952,28 € | 194 193,00 € | 4 986 194,03 € |
| Année 11 | 419 279,99 € | 178 865,29 € | 4 566 914,04 € |
| Année 12 | 435 189,29 € | 162 955,99 € | 4 131 724,75 € |
| Année 13 | 451 702,26 € | 146 443,02 € | 3 680 022,49 € |
| Année 14 | 468 841,79 € | 129 303,49 € | 3 211 180,70 € |
| Année 15 | 486 631,68 € | 111 513,60 € | 2 724 549,02 € |
| Année 16 | 505 096,60 € | 93 048,68 € | 2 219 452,42 € |
| Année 17 | 524 262,14 € | 73 883,14 € | 1 695 190,28 € |
| Année 18 | 544 154,90 € | 53 990,38 € | 1 151 035,38 € |
| Année 19 | 564 802,51 € | 33 342,77 € | 586 232,87 € |
| Année 20 | 586 232,87 € | 11 911,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 422 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 673 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 064 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.