Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 422 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 473,10 € | 42 473,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 706 € / mois | 121 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 760 € | 9 095 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 550 € | 8 632 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 422 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 830,56 € | 372 846,64 € | 8 285 169,44 € |
| Année 2 | 143 059,52 € | 366 617,68 € | 8 142 109,92 € |
| Année 3 | 149 572,01 € | 360 105,19 € | 7 992 537,91 € |
| Année 4 | 156 381,00 € | 353 296,20 € | 7 836 156,91 € |
| Année 5 | 163 499,95 € | 346 177,25 € | 7 672 656,96 € |
| Année 6 | 170 942,97 € | 338 734,23 € | 7 501 713,99 € |
| Année 7 | 178 724,83 € | 330 952,37 € | 7 322 989,16 € |
| Année 8 | 186 860,93 € | 322 816,27 € | 7 136 128,23 € |
| Année 9 | 195 367,42 € | 314 309,78 € | 6 940 760,81 € |
| Année 10 | 204 261,15 € | 305 416,05 € | 6 736 499,66 € |
| Année 11 | 213 559,74 € | 296 117,46 € | 6 522 939,92 € |
| Année 12 | 223 281,64 € | 286 395,56 € | 6 299 658,28 € |
| Année 13 | 233 446,11 € | 276 231,09 € | 6 066 212,17 € |
| Année 14 | 244 073,28 € | 265 603,92 € | 5 822 138,89 € |
| Année 15 | 255 184,29 € | 254 492,91 € | 5 566 954,60 € |
| Année 16 | 266 801,05 € | 242 876,15 € | 5 300 153,55 € |
| Année 17 | 278 946,64 € | 230 730,56 € | 5 021 206,91 € |
| Année 18 | 291 645,18 € | 218 032,02 € | 4 729 561,73 € |
| Année 19 | 304 921,77 € | 204 755,43 € | 4 424 639,96 € |
| Année 20 | 318 802,74 € | 190 874,46 € | 4 105 837,22 € |
| Année 21 | 333 315,62 € | 176 361,58 € | 3 772 521,60 € |
| Année 22 | 348 489,16 € | 161 188,04 € | 3 424 032,44 € |
| Année 23 | 364 353,49 € | 145 323,71 € | 3 059 678,95 € |
| Année 24 | 380 939,97 € | 128 737,23 € | 2 678 738,98 € |
| Année 25 | 398 281,55 € | 111 395,65 € | 2 280 457,43 € |
| Année 26 | 416 412,54 € | 93 264,66 € | 1 864 044,89 € |
| Année 27 | 435 368,95 € | 74 308,25 € | 1 428 675,94 € |
| Année 28 | 455 188,28 € | 54 488,92 € | 973 487,66 € |
| Année 29 | 475 909,84 € | 33 767,36 € | 497 577,82 € |
| Année 30 | 497 577,82 € | 12 102,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 422 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 673 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 352 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.