Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 222 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 661,74 € | 48 661,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 460 € / mois | 139 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 760 € | 8 879 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 550 € | 8 427 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 049,72 € | 301 891,16 € | 7 939 950,28 € |
| Année 2 | 292 751,92 € | 291 188,96 € | 7 647 198,36 € |
| Année 3 | 303 860,20 € | 280 080,68 € | 7 343 338,16 € |
| Année 4 | 315 389,97 € | 268 550,91 € | 7 027 948,19 € |
| Année 5 | 327 357,23 € | 256 583,65 € | 6 700 590,96 € |
| Année 6 | 339 778,59 € | 244 162,29 € | 6 360 812,37 € |
| Année 7 | 352 671,23 € | 231 269,65 € | 6 008 141,14 € |
| Année 8 | 366 053,12 € | 217 887,76 € | 5 642 088,02 € |
| Année 9 | 379 942,77 € | 203 998,11 € | 5 262 145,25 € |
| Année 10 | 394 359,45 € | 189 581,43 € | 4 867 785,80 € |
| Année 11 | 409 323,14 € | 174 617,74 € | 4 458 462,66 € |
| Année 12 | 424 854,62 € | 159 086,26 € | 4 033 608,04 € |
| Année 13 | 440 975,47 € | 142 965,41 € | 3 592 632,57 € |
| Année 14 | 457 707,97 € | 126 232,91 € | 3 134 924,60 € |
| Année 15 | 475 075,38 € | 108 865,50 € | 2 659 849,22 € |
| Année 16 | 493 101,81 € | 90 839,07 € | 2 166 747,41 € |
| Année 17 | 511 812,22 € | 72 128,66 € | 1 654 935,19 € |
| Année 18 | 531 232,58 € | 52 708,30 € | 1 123 702,61 € |
| Année 19 | 551 389,86 € | 32 551,02 € | 572 312,75 € |
| Année 20 | 572 312,75 € | 11 628,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 222 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 822 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.