Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 572 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 786,12 € | 61 786,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 231 € / mois | 176 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 760 € | 9 257 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 300 € | 8 786 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 352,58 € | 303 080,86 € | 8 133 647,42 € |
| Année 2 | 454 486,89 € | 286 946,55 € | 7 679 160,53 € |
| Année 3 | 471 215,06 € | 270 218,38 € | 7 207 945,47 € |
| Année 4 | 488 558,93 € | 252 874,51 € | 6 719 386,54 € |
| Année 5 | 506 541,16 € | 234 892,28 € | 6 212 845,38 € |
| Année 6 | 525 185,27 € | 216 248,17 € | 5 687 660,11 € |
| Année 7 | 544 515,60 € | 196 917,84 € | 5 143 144,51 € |
| Année 8 | 564 557,42 € | 176 876,02 € | 4 578 587,09 € |
| Année 9 | 585 336,93 € | 156 096,51 € | 3 993 250,16 € |
| Année 10 | 606 881,23 € | 134 552,21 € | 3 386 368,93 € |
| Année 11 | 629 218,54 € | 112 214,90 € | 2 757 150,39 € |
| Année 12 | 652 377,99 € | 89 055,45 € | 2 104 772,40 € |
| Année 13 | 676 389,88 € | 65 043,56 € | 1 428 382,52 € |
| Année 14 | 701 285,57 € | 40 147,87 € | 727 096,95 € |
| Année 15 | 727 096,95 € | 14 335,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 572 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 857 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.