Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 622 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 029,13 € | 51 029,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 634 € / mois | 145 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 760 € | 9 311 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 550 € | 8 837 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 771,43 € | 316 578,13 € | 8 326 228,57 € |
| Année 2 | 306 994,27 € | 305 355,29 € | 8 019 234,30 € |
| Année 3 | 318 642,96 € | 293 706,60 € | 7 700 591,34 € |
| Année 4 | 330 733,66 € | 281 615,90 € | 7 369 857,68 € |
| Année 5 | 343 283,13 € | 269 066,43 € | 7 026 574,55 € |
| Année 6 | 356 308,76 € | 256 040,80 € | 6 670 265,79 € |
| Année 7 | 369 828,65 € | 242 520,91 € | 6 300 437,14 € |
| Année 8 | 383 861,55 € | 228 488,01 € | 5 916 575,59 € |
| Année 9 | 398 426,93 € | 213 922,63 € | 5 518 148,66 € |
| Année 10 | 413 544,97 € | 198 804,59 € | 5 104 603,69 € |
| Année 11 | 429 236,67 € | 183 112,89 € | 4 675 367,02 € |
| Année 12 | 445 523,73 € | 166 825,83 € | 4 229 843,29 € |
| Année 13 | 462 428,86 € | 149 920,70 € | 3 767 414,43 € |
| Année 14 | 479 975,42 € | 132 374,14 € | 3 287 439,01 € |
| Année 15 | 498 187,75 € | 114 161,81 € | 2 789 251,26 € |
| Année 16 | 517 091,15 € | 95 258,41 € | 2 272 160,11 € |
| Année 17 | 536 711,82 € | 75 637,74 € | 1 735 448,29 € |
| Année 18 | 557 077,02 € | 55 272,54 € | 1 178 371,27 € |
| Année 19 | 578 214,91 € | 34 134,65 € | 600 156,36 € |
| Année 20 | 600 156,36 € | 12 194,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 622 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 798 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.