Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 722 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 867,30 € | 62 867,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 507 € / mois | 179 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 760 € | 9 419 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 050 € | 8 940 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 023,17 € | 308 384,43 € | 8 275 976,83 € |
| Année 2 | 462 439,82 € | 291 967,78 € | 7 813 537,01 € |
| Année 3 | 479 460,70 € | 274 946,90 € | 7 334 076,31 € |
| Année 4 | 497 108,06 € | 257 299,54 € | 6 836 968,25 € |
| Année 5 | 515 404,98 € | 239 002,62 € | 6 321 563,27 € |
| Année 6 | 534 375,31 € | 220 032,29 € | 5 787 187,96 € |
| Année 7 | 554 043,93 € | 200 363,67 € | 5 233 144,03 € |
| Année 8 | 574 436,45 € | 179 971,15 € | 4 658 707,58 € |
| Année 9 | 595 579,56 € | 158 828,04 € | 4 063 128,02 € |
| Année 10 | 617 500,87 € | 136 906,73 € | 3 445 627,15 € |
| Année 11 | 640 229,04 € | 114 178,56 € | 2 805 398,11 € |
| Année 12 | 663 793,75 € | 90 613,85 € | 2 141 604,36 € |
| Année 13 | 688 225,81 € | 66 181,79 € | 1 453 378,55 € |
| Année 14 | 713 557,14 € | 40 850,46 € | 739 821,41 € |
| Année 15 | 739 821,41 € | 14 586,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 722 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.