Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 722 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 986,04 € | 43 986,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 291 € / mois | 125 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 760 € | 9 419 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 050 € | 8 940 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 722 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 704,66 € | 386 127,82 € | 8 580 295,34 € |
| Année 2 | 148 155,50 € | 379 676,98 € | 8 432 139,84 € |
| Année 3 | 154 900,02 € | 372 932,46 € | 8 277 239,82 € |
| Année 4 | 161 951,55 € | 365 880,93 € | 8 115 288,27 € |
| Année 5 | 169 324,08 € | 358 508,40 € | 7 945 964,19 € |
| Année 6 | 177 032,22 € | 350 800,26 € | 7 768 931,97 € |
| Année 7 | 185 091,27 € | 342 741,21 € | 7 583 840,70 € |
| Année 8 | 193 517,19 € | 334 315,29 € | 7 390 323,51 € |
| Année 9 | 202 326,71 € | 325 505,77 € | 7 187 996,80 € |
| Année 10 | 211 537,24 € | 316 295,24 € | 6 976 459,56 € |
| Année 11 | 221 167,09 € | 306 665,39 € | 6 755 292,47 € |
| Année 12 | 231 235,29 € | 296 597,19 € | 6 524 057,18 € |
| Année 13 | 241 761,82 € | 286 070,66 € | 6 282 295,36 € |
| Année 14 | 252 767,57 € | 275 064,91 € | 6 029 527,79 € |
| Année 15 | 264 274,36 € | 263 558,12 € | 5 765 253,43 € |
| Année 16 | 276 304,90 € | 251 527,58 € | 5 488 948,53 € |
| Année 17 | 288 883,15 € | 238 949,33 € | 5 200 065,38 € |
| Année 18 | 302 034,02 € | 225 798,46 € | 4 898 031,36 € |
| Année 19 | 315 783,54 € | 212 048,94 € | 4 582 247,82 € |
| Année 20 | 330 158,99 € | 197 673,49 € | 4 252 088,83 € |
| Année 21 | 345 188,82 € | 182 643,66 € | 3 906 900,01 € |
| Année 22 | 360 902,91 € | 166 929,57 € | 3 545 997,10 € |
| Année 23 | 377 332,30 € | 150 500,18 € | 3 168 664,80 € |
| Année 24 | 394 509,66 € | 133 322,82 € | 2 774 155,14 € |
| Année 25 | 412 468,96 € | 115 363,52 € | 2 361 686,18 € |
| Année 26 | 431 245,79 € | 96 586,69 € | 1 930 440,39 € |
| Année 27 | 450 877,46 € | 76 955,02 € | 1 479 562,93 € |
| Année 28 | 471 402,77 € | 56 429,71 € | 1 008 160,16 € |
| Année 29 | 492 862,50 € | 34 969,98 € | 515 297,66 € |
| Année 30 | 515 297,66 € | 12 533,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 722 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.