Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 772 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 227,70 € | 63 227,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 599 € / mois | 180 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 760 € | 9 473 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 300 € | 8 991 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 580,11 € | 310 152,29 € | 8 323 419,89 € |
| Année 2 | 465 090,89 € | 293 641,51 € | 7 858 329,00 € |
| Année 3 | 482 209,34 € | 276 523,06 € | 7 376 119,66 € |
| Année 4 | 499 957,87 € | 258 774,53 € | 6 876 161,79 € |
| Année 5 | 518 359,67 € | 240 372,73 € | 6 357 802,12 € |
| Année 6 | 537 438,79 € | 221 293,61 € | 5 820 363,33 € |
| Année 7 | 557 220,11 € | 201 512,29 € | 5 263 143,22 € |
| Année 8 | 577 729,57 € | 181 002,83 € | 4 685 413,65 € |
| Année 9 | 598 993,89 € | 159 738,51 € | 4 086 419,76 € |
| Année 10 | 621 040,87 € | 137 691,53 € | 3 465 378,89 € |
| Année 11 | 643 899,33 € | 114 833,07 € | 2 821 479,56 € |
| Année 12 | 667 599,13 € | 91 133,27 € | 2 153 880,43 € |
| Année 13 | 692 171,26 € | 66 561,14 € | 1 461 709,17 € |
| Année 14 | 717 647,79 € | 41 084,61 € | 744 061,38 € |
| Année 15 | 744 061,38 € | 14 670,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 772 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 264 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.