Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 822 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 212,83 € | 52 212,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 221 € / mois | 149 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 760 € | 9 527 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 550 € | 9 042 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 632,31 € | 323 921,65 € | 8 519 367,69 € |
| Année 2 | 314 115,50 € | 312 438,46 € | 8 205 252,19 € |
| Année 3 | 326 034,39 € | 300 519,57 € | 7 879 217,80 € |
| Année 4 | 338 405,55 € | 288 148,41 € | 7 540 812,25 € |
| Année 5 | 351 246,12 € | 275 307,84 € | 7 189 566,13 € |
| Année 6 | 364 573,92 € | 261 980,04 € | 6 824 992,21 € |
| Année 7 | 378 407,45 € | 248 146,51 € | 6 446 584,76 € |
| Année 8 | 392 765,88 € | 233 788,08 € | 6 053 818,88 € |
| Année 9 | 407 669,10 € | 218 884,86 € | 5 646 149,78 € |
| Année 10 | 423 137,83 € | 203 416,13 € | 5 223 011,95 € |
| Année 11 | 439 193,51 € | 187 360,45 € | 4 783 818,44 € |
| Année 12 | 455 858,42 € | 170 695,54 € | 4 327 960,02 € |
| Année 13 | 473 155,65 € | 153 398,31 € | 3 854 804,37 € |
| Année 14 | 491 109,21 € | 135 444,75 € | 3 363 695,16 € |
| Année 15 | 509 744,04 € | 116 809,92 € | 2 853 951,12 € |
| Année 16 | 529 085,92 € | 97 468,04 € | 2 324 865,20 € |
| Année 17 | 549 161,74 € | 77 392,22 € | 1 775 703,46 € |
| Année 18 | 569 999,31 € | 56 554,65 € | 1 205 704,15 € |
| Année 19 | 591 627,56 € | 34 926,40 € | 614 076,59 € |
| Année 20 | 614 076,59 € | 12 477,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 822 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 180 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 864 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.