Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 822 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 983,23 € | 45 983,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 343 € / mois | 131 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 760 € | 9 527 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 550 € | 9 042 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 822 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 271,30 € | 338 527,46 € | 8 608 728,70 € |
| Année 2 | 221 694,98 € | 330 103,78 € | 8 387 033,72 € |
| Année 3 | 230 451,38 € | 321 347,38 € | 8 156 582,34 € |
| Année 4 | 239 553,65 € | 312 245,11 € | 7 917 028,69 € |
| Année 5 | 249 015,39 € | 302 783,37 € | 7 668 013,30 € |
| Année 6 | 258 850,89 € | 292 947,87 € | 7 409 162,41 € |
| Année 7 | 269 074,82 € | 282 723,94 € | 7 140 087,59 € |
| Année 8 | 279 702,63 € | 272 096,13 € | 6 860 384,96 € |
| Année 9 | 290 750,17 € | 261 048,59 € | 6 569 634,79 € |
| Année 10 | 302 234,07 € | 249 564,69 € | 6 267 400,72 € |
| Année 11 | 314 171,56 € | 237 627,20 € | 5 953 229,16 € |
| Année 12 | 326 580,55 € | 225 218,21 € | 5 626 648,61 € |
| Année 13 | 339 479,65 € | 212 319,11 € | 5 287 168,96 € |
| Année 14 | 352 888,25 € | 198 910,51 € | 4 934 280,71 € |
| Année 15 | 366 826,44 € | 184 972,32 € | 4 567 454,27 € |
| Année 16 | 381 315,18 € | 170 483,58 € | 4 186 139,09 € |
| Année 17 | 396 376,17 € | 155 422,59 € | 3 789 762,92 € |
| Année 18 | 412 032,00 € | 139 766,76 € | 3 377 730,92 € |
| Année 19 | 428 306,24 € | 123 492,52 € | 2 949 424,68 € |
| Année 20 | 445 223,26 € | 106 575,50 € | 2 504 201,42 € |
| Année 21 | 462 808,46 € | 88 990,30 € | 2 041 392,96 € |
| Année 22 | 481 088,22 € | 70 710,54 € | 1 560 304,74 € |
| Année 23 | 500 089,99 € | 51 708,77 € | 1 060 214,75 € |
| Année 24 | 519 842,31 € | 31 956,45 € | 540 372,44 € |
| Année 25 | 540 372,44 € | 11 423,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 822 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 882 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 381 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.