Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 872 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 508,75 € | 52 508,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 117 € / mois | 150 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 760 € | 9 581 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 800 € | 9 093 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 347,48 € | 325 757,52 € | 8 567 652,52 € |
| Année 2 | 315 895,74 € | 314 209,26 € | 8 251 756,78 € |
| Année 3 | 327 882,21 € | 302 222,79 € | 7 923 874,57 € |
| Année 4 | 340 323,47 € | 289 781,53 € | 7 583 551,10 € |
| Année 5 | 353 236,82 € | 276 868,18 € | 7 230 314,28 € |
| Année 6 | 366 640,15 € | 263 464,85 € | 6 863 674,13 € |
| Année 7 | 380 552,06 € | 249 552,94 € | 6 483 122,07 € |
| Année 8 | 394 991,85 € | 235 113,15 € | 6 088 130,22 € |
| Année 9 | 409 979,54 € | 220 125,46 € | 5 678 150,68 € |
| Année 10 | 425 535,96 € | 204 569,04 € | 5 252 614,72 € |
| Année 11 | 441 682,64 € | 188 422,36 € | 4 810 932,08 € |
| Année 12 | 458 441,97 € | 171 663,03 € | 4 352 490,11 € |
| Année 13 | 475 837,26 € | 154 267,74 € | 3 876 652,85 € |
| Année 14 | 493 892,58 € | 136 212,42 € | 3 382 760,27 € |
| Année 15 | 512 633,00 € | 117 472,00 € | 2 870 127,27 € |
| Année 16 | 532 084,53 € | 98 020,47 € | 2 338 042,74 € |
| Année 17 | 552 274,10 € | 77 830,90 € | 1 785 768,64 € |
| Année 18 | 573 229,79 € | 56 875,21 € | 1 212 538,85 € |
| Année 19 | 594 980,59 € | 35 124,41 € | 617 558,26 € |
| Année 20 | 617 558,26 € | 12 548,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 872 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 887 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.