Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 972 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 100,60 € | 53 100,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 911 € / mois | 151 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 760 € | 9 689 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 300 € | 9 196 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 777,94 € | 329 429,26 € | 8 664 222,06 € |
| Année 2 | 319 456,37 € | 317 750,83 € | 8 344 765,69 € |
| Année 3 | 331 577,94 € | 305 629,26 € | 8 013 187,75 € |
| Année 4 | 344 159,42 € | 293 047,78 € | 7 669 028,33 € |
| Année 5 | 357 218,32 € | 279 988,88 € | 7 311 810,01 € |
| Année 6 | 370 772,73 € | 266 434,47 € | 6 941 037,28 € |
| Année 7 | 384 841,44 € | 252 365,76 € | 6 556 195,84 € |
| Année 8 | 399 444,00 € | 237 763,20 € | 6 156 751,84 € |
| Année 9 | 414 600,63 € | 222 606,57 € | 5 742 151,21 € |
| Année 10 | 430 332,40 € | 206 874,80 € | 5 311 818,81 € |
| Année 11 | 446 661,07 € | 190 546,13 € | 4 865 157,74 € |
| Année 12 | 463 609,31 € | 173 597,89 € | 4 401 548,43 € |
| Année 13 | 481 200,65 € | 156 006,55 € | 3 920 347,78 € |
| Année 14 | 499 459,50 € | 137 747,70 € | 3 420 888,28 € |
| Année 15 | 518 411,14 € | 118 796,06 € | 2 902 477,14 € |
| Année 16 | 538 081,89 € | 99 125,31 € | 2 364 395,25 € |
| Année 17 | 558 499,05 € | 78 708,15 € | 1 805 896,20 € |
| Année 18 | 579 690,93 € | 57 516,27 € | 1 226 205,27 € |
| Année 19 | 601 686,93 € | 35 520,27 € | 624 518,34 € |
| Année 20 | 624 518,34 € | 12 689,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 972 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 897 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.