Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 072 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 692,45 € | 53 692,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 704 € / mois | 153 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 760 € | 9 797 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 800 € | 9 298 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 208,38 € | 333 101,02 € | 8 760 791,62 € |
| Année 2 | 323 016,99 € | 321 292,41 € | 8 437 774,63 € |
| Année 3 | 335 273,63 € | 309 035,77 € | 8 102 501,00 € |
| Année 4 | 347 995,37 € | 296 314,03 € | 7 754 505,63 € |
| Année 5 | 361 199,83 € | 283 109,57 € | 7 393 305,80 € |
| Année 6 | 374 905,31 € | 269 404,09 € | 7 018 400,49 € |
| Année 7 | 389 130,86 € | 255 178,54 € | 6 629 269,63 € |
| Année 8 | 403 896,16 € | 240 413,24 € | 6 225 373,47 € |
| Année 9 | 419 221,71 € | 225 087,69 € | 5 806 151,76 € |
| Année 10 | 435 128,80 € | 209 180,60 € | 5 371 022,96 € |
| Année 11 | 451 639,49 € | 192 669,91 € | 4 919 383,47 € |
| Année 12 | 468 776,63 € | 175 532,77 € | 4 450 606,84 € |
| Année 13 | 486 564,05 € | 157 745,35 € | 3 964 042,79 € |
| Année 14 | 505 026,39 € | 139 283,01 € | 3 459 016,40 € |
| Année 15 | 524 189,28 € | 120 120,12 € | 2 934 827,12 € |
| Année 16 | 544 079,30 € | 100 230,10 € | 2 390 747,82 € |
| Année 17 | 564 724,01 € | 79 585,39 € | 1 826 023,81 € |
| Année 18 | 586 152,09 € | 58 157,31 € | 1 239 871,72 € |
| Année 19 | 608 393,25 € | 35 916,15 € | 631 478,47 € |
| Année 20 | 631 478,47 € | 12 831,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 072 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 864 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 407 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.